长沙某小区精装修住宅交付仅两个月，已有超过一百户业主发现家中梁柱出现损坏，对此，开发商作出回应。

在交付精装修标准的新房近两个月后，今年六月下旬，长沙市天心区某小区的业主在实施微改造时，拆除了客厅的吊顶。在这个过程中，他们发现客厅与厨房交界处的一根承重梁出现了破损，梁内的钢筋已被截断。

这一发现迅速在小区内传开，随后，许多已入住的业主开始检查自家的吊顶。他们发现，自家客厅与厨房交界处的承重梁同样存在不同程度的损坏。

▲受损梁柱现状

近期，红星新闻记者对一小区进行了现场调查，并综合了业主上报的数据及开发商的统计，确认了房梁损坏问题已影响小区内3栋住宅楼，涉及近300户家庭。损坏情况各异，有些梁柱仅出现混凝土表面凿损（钢筋未被切断），而另一些则在混凝土凿损后钢筋被切断。

业主们对此表示担忧，他们发现从底层到顶层，几乎每户人家的梁柱在同一位置都出现了损伤，担心这会对房屋的安全构成隐患。

对于这一事件，该房地产公司的相关负责人表示，公司对此事持有全面负责和积极处理的态度。目前，政府部门已介入调查，并委托了两家专业检测机构对相关楼栋进行了全面检测。公司总部也设立了专项工作组来协调此事，并设立了客户沟通咨询接待点。初步检测结果显示，房屋的整体结构未受影响，但最终结果将依据检测报告而定。

关于施工单位违规施工等可能原因，该负责人透露，公司内部及总部已经成立了专项调查小组，无论责任归属如何，公司都将承担全面责任，并将公示调查结果。

精装修交付后

业主拆除吊顶揭露隐患

该事件发生的小区位于长沙市天心区，名为天欣润府（长沙润府）B区，由华润置地旗下的长沙润悦房地产开发有限公司开发。据业主透露，该小区在今年3月完成了竣工验收，并于5月初按照精装修标准进行了交付。

▲事故发生地小区

一位小区业主透露，本年六月底，在装修新居时，拆除了客厅与厨房连接处的推拉门上方吊顶，意外发现该处房梁上有一个大裂缝。这一发现很快在业主间流传开来，其他业主在自家相应位置检查后，也发现了类似的问题。

随后，业主们联合进行了调查，发现在该小区的3栋、9栋和10栋交付的住宅中，普遍存在此类问题。

据业主所述，此次问题影响到了3栋、9栋和10栋共计314户家庭；其中3栋有132户、9栋有50户、10栋有132户。截至7月21日，已有245户进行了自查，结果显示3栋中的108户有26户的主要钢筋被切割，其余的梁体均有损伤；9栋自查的42户全部发现主钢筋被切割；10栋自查的95户也全部发现主钢筋被切割。

在7月21日的实地考察中，红星新闻记者目睹了该小区受损房屋的严重状况。特别是在9、10栋的客厅与厨房交界处的房梁，损坏情况尤为严重。这些房梁不仅遭受了凿损，而且多根直径如拇指的钢筋被剪断。

现场观察到，有专业检测人员正在进行测量工作。据检测人员透露，受损房梁的宽度约为20厘米，厚度为42厘米。在一户人家中，测量到的房梁损坏长度介于23.5厘米至29厘米之间，深度在9至12厘米，几乎有近三分之一的房梁厚度被掏空。

一位业主指向房梁内部断裂的5根钢筋，解释道：“这根房梁原本有11根钢筋，包括7根受力筋和4根腰筋。而这5根断裂的钢筋都是受力筋。”

▲受损房梁问题分析

业主担忧：房梁损坏风险

有业主指出，若一栋楼内仅少数几户的房梁出现问题，可能是主体结构受损。如果多数户主的房屋都存在类似问题，那么房屋主体结构将面临被破坏的风险。此外，考虑到房屋目前处于装修阶段，载荷较小，随着家具家电等外载荷的增加，每一层的房梁若都出现损坏，房屋安全可能存在隐患。

开发商解释：次梁受损原因

长沙润悦房地产开发有限公司在7月14日的书面说明中表示，润府B地块的3、9、10号楼于2025年5月交付，共计314户。精装施工单位在厨房推拉门深化及排产过程中出现尺寸偏差，导致在精装修阶段对客厅与厨房交接处的次梁进行了钢筋保护层剔凿，部分户内次梁出现钢筋剔断的情况。

业主看法：推拉门尺寸问题

一位业主认为，厨房推拉门尺寸过大，导致上方空间不足，从而将房梁铲掉一截以便安装推拉门。

政府部门回应：质量投诉事件处理

长沙市住房和城乡建设局在7月15日的回复中表示，针对天欣润府项目B地块3、9、10栋的质量投诉事件，多部门已多次赴现场处置，并向华润置地总公司致函督办。经现场核实，承重梁安全隐患主要出现在项目精装修施工时，厨房吊门轨道安装不规范，导致客厅次梁端部梁底与吊门轨道交叉处存在保护层剔凿及局部底筋切断的情况。

修缮方案：专家论证通过

回复中提到，湖大土木建筑工程检测有限公司已出具报告，认为局部破损不影响整体结构安全，修缮方案已通过专家论证。下阶段，将严格监督，督促建设单位依据论证通过的方案，并委托有资质的施工单位尽快开展修缮恢复工作。同时，建设单位将委托湖大检测公司对涉及的三栋楼的整体结构安全性作进一步鉴定。

长沙市住建局回应事件

长沙市住建局就相关事件作出回应，华润长沙地区客户关系与运营部负责人陈文凤透露，长沙润悦房地产开发有限公司作为华润集团子公司，对事件持有全面负责和积极处理的态度。目前，政府部门已介入，并委托两家专业检测机构对涉事楼栋进行全面检测。同时，华润总部已设立专班协调工作，并在物业中心二楼设立客户沟通咨询接待点。

陈文凤进一步说明，天欣润府B区的3栋、9栋、10栋共有314户居民，其中约300户受影响。问题主要分为两类：一是部分房屋的钢筋保护层（水泥层）被凿去1至2公分；二是部分次梁内的钢筋被切断。

他表示，截至7月19日，检测单位已对81户进行排查，后续数据及结果将由政府公布，预计本周内完成全面排查。对于施工单位违规施工等问题，公司内部及总部已成立专项调查小组，无论责任归属，公司都将全面承担责任，并将公示调查结果。

关于为何受损房屋能顺利通过验收并交付，陈文凤表示公司正在积极调查，并将调查情况在物业中心公示。

红星新闻记者指出，长沙市天心区住建局于7月17日委托湖南湖大土木建筑工程检测有限公司对天欣润府B地块的3栋、9栋、10栋进行检测，包括楼面次梁局部被切损对整体结构安全的影响分析、整栋房屋结构安全性及抗震检测鉴定。湖南大学土木工程学院教授陈大川为项目联系人。

陈大川向红星新闻记者表示，这是政府组织的平行检测，由两家机构同时进行，目前检测鉴定正在进行中，计划近期向业主公布第一阶段鉴定报告。对于居住在三栋楼中的居民是否面临安全问题，陈大川表示没有。

记者了解到，尽管业主对“次梁受损”和“无安全问题”的说法持怀疑态度，并多数要求退

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